一、地下室（车库）外墙后浇带及施工缝部位渗漏措施

该节点易出现风险与隐患：

1、未设置止水钢板或搭接长度不符合设计要求，焊缝不饱满；

2、止水钢板未交圈设置；

3、止水钢板外露宽度不符合设计要求；
 

该节点质量控制要点：

1、钢板止水带厚度、宽度需满足设计要求；折翼必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度≥20mm，双面焊接、焊缝饱满；

2、后浇带及水平施工缝处应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延250mm；防水附加层选材及做法与地下室外墙防水做法相同；

3、后浇带浇筑前施工缝应凿毛清理并做界面处理；

4、地下车库外墙后浇带外侧，采用100厚预制钢筋砼板提前封堵、抹灰，保证外墙防水层连续施工和基坑周边提前回填施工；

5、后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀抗渗混凝土；
 

施工单位自检与监理单位验收必检项目：
1.止水钢板的规格、尺寸、安装位置、搭接长度和焊接质量是否满足要求；
2.施工缝处理是否满足规范要求；
3.防水层、附加层施工质量是否满足规范要求；
 

二、地下室（车库）外墙穿墙螺栓防渗漏措施

该节点易出现风险与隐患：

1、 未使用止水螺杆；

2、 止水螺杆止水片厚度 、焊缝质量不不满足要求；

3、 螺杆洞未封堵或封堵不密实；

4、螺栓孔周边漏水；
 

该节点质量控制要点：

1、 选用三段式组合（中段埋置）式止水螺杆，端部加圆台形塑料圈；

2、 止水片宽度、厚度、焊接质量应满足要求；

3、 两端的螺杆拆除后应将圆台形塑料圈剔除干净，凹陷部位采用防水砂浆填塞密实，表面抹平压光；

4、 外墙迎水面以螺栓孔中心，在直径100mm范围内，刷JS防水层两遍，第一遍刷蓝色、第二遍刷灰色；

5、严控工序验收，防水基层验收时，必须确保所有螺杆洞封堵质量达到上述要求方可进行下道工序施工；
 

施工单位自检与监理单位验收必检项目：
1、封模板前全数检查验收；
2、 是否采用埋置组合式止水螺杆；
3、 止水片是否双面满焊，焊缝是否饱满；
4、螺栓孔端部是否该采用防水砂浆填塞密实、并刷JS防水涂料两遍。
三、地下室（车库）外墙防水层保护措施

该节点易出现风险与隐患：

1、未设置防水保护层；

2、防水保护层设置不合理；防水层破坏，造成地下室（车库）外墙漏水；
 

该节点质量控制要点：

1、 地下室外墙防水层施工完成后，应将及时施工防水保护层；

2、 剪力墙外侧筏板外伸部分（水平面），采用60mm厚C15砼保护层；

3、 基础筏板砖胎模立面上的防水卷材施工完成后，应采用30mm挤塑板粘贴保护；

4、 筏板基础立面防水卷材预留搭接长度应高出筏板顶面≥300mm，且应外翻到筏板砖胎模顶部后，压砌一层灰砂砖做临时保护；

5、 地下室外墙防水层外层采用两道保护措施：采用聚氯乙烯胶粘贴30mm厚挤塑板保护层；在挤塑板外侧用M5砂浆砌筑120mm厚灰砂砖（粘土砖）墙保护层；

6、灰砂砖墙第一次砌筑高度应控制在1.5米以内，随回填土的施工进度推进，并始终保持高出回填土500mm；
 

施工单位自检与监理单位验收必检项目：

1、防水保护层施工前应对防水层质量进行隐蔽验收；

2、挤塑板与防水层之间应粘结牢固、拼缝严实；

3、每次/段砖墙保护层砌筑完成后，24小时内不应进行该部位回填土施工，防止破坏新砌筑墙体；